Boligpriser, formueseffekter og endringer i boliglånsmarkedet

Abstract

Denne artikkelen knytter formueseffektene som følger fra økte boligpriser opp mot viktige endringer i det norske boliglånsmarkedet de siste 10 årene. To aspekter belyses: For det første hvordan boligmarkedsklatring gjør at de pris- og formueseffektene som generes fra boliglånsmarkedet avhenger av hvilke segmenter i boligmarkedet endringer i boliglånsmarkedet er innrettet mot. Endringer som forenkler førstegangsetablering vises å ha betydelig sterkere effekter på boligpris og -formue enn endringer som forenkler reetablering. Økte belåningsgrader, avdragsfrihet og lengre løpetid på lån kan alle stimulere førstegangsetablering spesielt. (ii) For det andre har lavere boliglånsrenter og økte belåningsgrad begge stimulert forrentningen på innskutt egenkapital og derigjennom formueseffekten som følger fra det å eie bolig