Pris- og belåningsgevinster i husholdningenes boligformue
Abstract
Siden 1992 har prisutviklingen i det norske boligmarkedet gitt betydelige
formuesgevinster for boligeierne. Ettersom boliginvesteringer ofte lånefinansieres inkluderer
formuesgevinsten potensielt også en belåningsgevinst. Belåningsgevinsten påvirkes både av
boliginvesteringenes finansieringsstruktur og av boligmarkedets meravkastning. Høy meravkastning
kan igjen påvirke valg av finansieringsstruktur ved boligkjøp. Slik kan kombinasjonen av høy
boligprisvekst og lave boliglånsrenter som norsk økonomi har vært karakterisert av de siste årene
være en viktig årsak til observerte endringer i boliglånsmarkedet